伊予市K様邸にて、3階建てコンクリート建物の外壁塗装・屋上防水工事が始まりました。
現在は建物全体に足場を設置し、外壁塗装と屋上の防水工事を進めています。
外壁塗装を検討されている方から、
「外壁を塗装すれば、雨漏り対策にもなりますか？」
「屋上やベランダの防水工事も一緒にした方がよいですか？」
というご相談をいただくことがあります。
外壁塗装と防水工事は、どちらも雨や紫外線から建物を守る大切な工事ですが、施工する場所と役割は異なります。
今回は、伊予市K様邸の実際の施工現場を紹介しながら、外壁塗装と防水工事を同時に行うメリットや、見積書で確認したいポイントを塗装業者の立場から解説します。
外壁塗装と防水工事は役割が違います
外壁塗装と防水工事は、同じものとして考えられることがありますが、それぞれ役割が異なります。
外壁塗装の役割
外壁塗装は、外壁材の表面を塗膜で保護し、雨・紫外線・汚れなどによる劣化を抑える工事です。
見た目をきれいにするだけでなく、外壁材を長持ちさせることも重要な目的です。
一般的には、高圧洗浄や下地処理を行った後、外壁の材質や劣化状態に合った下塗り材と仕上げ塗料を使用します。
屋上防水工事の役割
屋上防水工事は、屋上や陸屋根などから建物内部へ雨水が入ることを防ぐ工事です。
屋上は勾配のある屋根とは異なり、雨水がとどまりやすい構造になっている場合があります。
防水層のひび割れ、膨れ、剥がれ、接合部分の劣化などを放置すると、建物内部への水の浸入につながる可能性があります。
外壁をきれいに塗装しても、屋上の防水層が劣化していれば、屋上からの雨水の浸入を防ぐことはできません。
外壁塗装だけで雨漏りが直るとは限りません
「外壁全体を塗れば、雨漏りも止まる」と思われることがありますが、必ずしもそうではありません。
雨水の浸入口には、次のような場所が考えられます。
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外壁のひび割れ
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窓やサッシの周囲
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外壁の継ぎ目
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屋上やベランダの防水層
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排水口やドレン周辺
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笠木や立ち上がり部分
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配管などが外壁を貫通している部分
雨漏りは、水が入った場所と室内に症状が現れた場所が離れていることもあります。
原因を確認しないまま外壁だけを塗装しても、屋上の防水層や別の部分に原因があれば、問題が残ってしまう可能性があります。
そのため、外壁塗装を検討するときは、外壁だけでなく、屋上・ベランダ・サッシ周辺なども一緒に確認することが大切です。
伊予市K様邸の施工前の状態
伊予市K様邸は、3階建てのコンクリート建物です。
施工前には、コンクリート外壁に雨だれによる汚れや、経年による劣化が見られました。
コンクリート外壁は丈夫な印象がありますが、表面の保護機能が低下したり、ひび割れなどから水分が浸入したりすると、建物の耐久性に影響する可能性があります。
そのため、見た目だけで判断せず、外壁や屋上防水の状態を確認したうえで、必要な工事を考えることが重要です。
外壁塗装と屋上防水を同時に行うメリット
1．建物全体の劣化状態を確認できる
外壁と屋上を一緒に調査することで、ひび割れや雨水の浸入につながる可能性がある場所を、建物全体で確認できます。
特に3階建ての建物は、地上からでは確認しにくい部分もあります。
足場を設置した後に外壁を近くから確認すると、地上からの調査では分かりにくかった劣化が見つかることもあります。
2．外壁と屋上の取り合い部分を確認できる
雨水は、外壁や屋上の中央部分だけから入るとは限りません。
屋上と外壁、立ち上がり部分、笠木、排水口など、異なる部位が接する場所も注意が必要です。
外壁塗装と屋上防水をまとめて計画することで、それぞれの施工範囲に隙間が生じないように確認しやすくなります。
3．足場を有効に活用できる場合がある
3階建て建物の外壁塗装では、安全に作業するための足場が必要です。
屋上防水の施工内容によっては、外壁塗装用の足場を利用して周辺の確認や補修を行える場合があります。
ただし、すべての防水工事で同じように足場を利用できるわけではありません。
見積書では、足場がどの工事に必要なのか、どの範囲まで含まれているのかを確認しましょう。
4．工事時期と将来の点検時期をまとめやすい
外壁塗装を行った数年後に屋上防水を施工すると、それぞれの工事で現地調査や打ち合わせが必要になります。
外壁と防水部分の劣化時期が近い場合は、同時に施工することで、工事日程や将来の点検時期をまとめやすくなります。
屋上防水は施工中の記録も重要です
防水工事は完成後の見た目だけでは、どのような下地処理を行い、どのように防水層を施工したのか分かりにくい工事です。
そのため、SIK真匠いろどり工房では、施工前・施工中・施工後の状態を写真に残しながら工事を進めています。
伊予市K様邸でも、屋上部分へ防水シートを順番に施工しています。
屋上の平らな部分だけでなく、端部、立ち上がり、排水部分などの仕上がりも、防水性能を左右する重要なポイントです。
下地側から順番に防水シートを施工しています。端部や立ち上がり部分も確認しながら工事を進めます。
3階建て建物の見積もりで確認したいこと
3階建てだから一律に高額になるわけではありませんが、一般的な2階建て住宅とは施工条件が異なります。
見積もりでは、次の点を確認する必要があります。
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実際の外壁面積
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足場を設置する面積と高さ
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建物周囲の作業スペース
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道路や隣家との距離
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資材を搬入できる経路
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外壁のひび割れや下地補修
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屋上防水の施工面積
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防水工法と使用材料
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サッシ周辺などの施工範囲
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付帯部分の塗装範囲
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保証内容
同じ3階建てでも、建物の形状、外壁面積、周辺環境、劣化状態によって工事内容は変わります。
「3階建てだからいくら」と判断するのではなく、実際の施工面積や必要な補修内容が記載された見積書を確認することが重要です。
防水工事の見積書で確認したいポイント
防水工事の見積書では、合計金額だけでなく、次の項目を確認しましょう。
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施工する場所
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施工面積
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防水工法
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使用する材料や商品名
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下地処理の内容
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端部や立ち上がり部分の施工
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排水口周辺の施工範囲
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工程数
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保証内容
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外壁塗装との工事範囲の区分
「防水工事一式」としか記載されていない場合は、どこからどこまでが含まれているのか確認する必要があります。
安いか高いかだけで比較せず、必要な下地処理や細部の施工まで含まれているかを確認してください。
外壁塗装の見積書を比較するポイントについては、こちらの記事でも詳しくご紹介しています。
外壁塗装と防水工事を別々にしてもよい場合
外壁塗装と防水工事は、必ず同時に行わなければならないわけではありません。
例えば、
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防水工事を行ってから年数があまり経過していない
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防水層に目立った劣化がない
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外壁だけが先に傷んでいる
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点検の結果、今回は防水工事が不要と判断された
という場合は、外壁塗装だけで対応できる可能性があります。
反対に、外壁がまだ塗り替え時期ではなくても、屋上防水にひび割れや剥がれなどが見られる場合は、防水工事を優先した方がよいこともあります。
大切なのは、最初から工事内容を決めつけず、実際の劣化状態を確認することです。
外壁も明るい印象へ変わってきました
伊予市K様邸では、屋上防水と並行して外壁の施工も進んでいます。
施工前のコンクリート外壁から、建物の意匠を生かした明るく清潔感のある外観へ変わってきました。
工事中も塗り残しや仕上がりを確認しながら、完成に向けて丁寧に施工してまいります。
今回の工事が完了しましたら、施工前・施工中・施工後の写真、外壁に使用した塗料、屋上防水の正式な工法と使用材料、工期などを、施工事例として詳しくご紹介する予定です。
伊予市で外壁塗装・防水工事をご検討中の方へ
外壁塗装と防水工事を同時に行うべきかは、建物の状態によって異なります。
外壁だけを塗装すればよい建物もあれば、屋上やベランダの防水部分を同時に補修した方がよい建物もあります。
SIK真匠いろどり工房では、最初から工事内容を決めつけるのではなく、外壁・屋根・屋上・ベランダなどの状態を確認したうえで、必要な工事をご提案しています。
「外壁塗装だけで大丈夫か確認したい」
「屋上やベランダの防水も気になっている」
「他社の見積書に書かれている工事が必要なのか知りたい」
という段階でもご相談いただけます。
現地調査とお見積もりは無料です。ご相談いただいたからといって、契約を急がせることはありません。
伊予市をはじめ、松山市・東温市・松前町・砥部町などで、外壁塗装・屋根塗装・防水工事のご相談に対応しています。
電話：089-954-3007
営業時間：9:00～18:00
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