愛媛県松山市で外壁塗装をご検討中の方から、特によくいただくのが、
「30坪くらいの家なら、外壁塗装はいくらかかりますか？」
「見積もりが会社によって違うのはなぜですか？」
「100万円を超える見積もりは高いのでしょうか？」
というご質問です。
外壁塗装は、同じ30坪の住宅でも、実際の塗装面積や外壁の状態、使用する塗料、コーキング工事の範囲などによって費用が変わります。
そのため、「30坪なら一律〇万円」とは言い切れません。
この記事では、愛媛県松山市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行っているSIK真匠いろどり工房が、30坪前後の住宅にかかる外壁塗装の費用相場と、見積書で確認したい内訳を塗装会社の目線から分かりやすく解説します。
これから見積もりを取る方はもちろん、すでに他社のお見積書をお持ちの方も、ぜひ参考にしてください。
松山市の３０坪住宅
外壁塗装の費用相場
松山市にある延べ床面積30坪前後の一般的な戸建て住宅では、外壁塗装の総額は、おおむね70万円～130万円程度がひとつの目安です。
ただし、この金額はあくまで一般的な目安です。
実際の費用は、次の条件によって大きく変わります。
- 実際に塗装する外壁の面積
- 建物の高さや形状
- 足場を設置する条件
- 外壁材の種類
- ひび割れや反りなどの劣化状況
- コーキング工事の範囲
- 使用する塗料の種類
- 雨樋や軒天など付帯部の範囲
- ベランダ防水の有無
- 屋根塗装を同時に行うか
-
「30坪」という数字だけでは、正確な工事金額を算出できません。
同じ延べ床面積30坪でも、総2階の四角い住宅と、1階部分が広く凹凸の多い住宅では、外壁の面積や必要な足場の量が異なるからです。
３０坪は「外壁の塗装面積」ではありません
外壁塗装の見積もりで、特に注意していただきたいのが「坪数」と「塗装面積」の違いです。
住宅の30坪とは、一般的に延べ床面積を表しています。
一方、外壁塗装の費用を計算するときに使うのは、実際に塗装する外壁の面積です。
窓や玄関など、塗装しない部分を差し引き、外壁の高さや建物の形状を確認して塗装面積を算出します。
そのため、インターネット上の「30坪〇万円」という価格だけで、ご自宅の適正価格を判断するのは難しいのです。
３０坪の外壁塗装費用には何が含まれる？
外壁塗装の見積もりは、塗料代と職人の作業費だけではありません。
一般的には、次のような工事が含まれます。
工事項目 主な内容 足場仮設 安全に作業するための足場と飛散防止シート 高圧洗浄 外壁の汚れ、コケ、古い塗膜などの除去 養生 窓、玄関、床、設備などを塗料から保護 下地補修 ひび割れ、欠損、浮き、反りなどの補修 コーキング工事 目地やサッシ周りの防水処理 外壁塗装 下塗り・中塗り・上塗り 付帯部塗装 雨樋、破風、鼻隠し、軒天、水切りなど 現場管理・清掃 工程確認、完成検査、周辺清掃など 見積書を比較するときは、総額だけを見るのではなく、どこまで工事に含まれているかを確認することが大切です。
例えば、A社が90万円、B社が110万円だった場合でも、A社にはコーキングや付帯部塗装が含まれておらず、B社には必要な工事が含まれている可能性があります。
金額だけでは、どちらが高いのか、どちらが安いのかを正確に判断できません。
外壁塗装の費用を左右する７つのポイント
1．外壁の塗装面積
外壁塗装の費用は、延べ床面積ではなく、実際の外壁面積によって計算されます。
同じ30坪でも、
- 建物の凹凸が多い
- ベランダが複数ある
- 1階部分が広い
- 3階建てである
- 吹き抜け部分がある
といった住宅は、塗装面積や足場面積が増えることがあります。
見積書には、「外壁塗装一式」だけではなく、塗装面積が㎡単位で記載されているか確認しましょう。
2．使用する塗料の種類
塗料には、シリコン、ラジカル制御形、フッ素、無機塗料など、さまざまな種類があります。
一般的には、耐候性が高く長持ちする塗料ほど、1回の工事費用は高くなる傾向があります。
しかし、金額だけで塗料を選ぶのはおすすめできません。
塗料を選ぶ際は、
- あと何年その家に住む予定か
- 将来の塗り替え回数を減らしたいか
- 汚れや色あせを抑えたいか
- 外壁材と塗料の相性
- メーカーが定める施工条件
- 保証内容
まで含めて検討する必要があります。
高価な塗料を使えば、すべての住宅で必ず長持ちするわけではありません。
下地処理や外壁材との相性、職人の施工方法が適切でなければ、本来の性能を十分に発揮できないことがあります。
3．外壁の劣化状況
塗装前の外壁に、
- 大きなひび割れ
- 外壁材の反り
- 塗膜の剥がれ
- 雨水の浸入
- サイディングの欠損
- モルタルの浮き
- コーキングの破断
などがある場合、塗装前に補修が必要です。
外壁塗装は、傷んだ部分を塗料で隠す工事ではありません。
必要な補修を行わずに塗装すると、完成直後はきれいでも、早い段階でひび割れや剥がれが再発する可能性があります。
4．コーキング工事の範囲
サイディング外壁では、外壁の継ぎ目にあるコーキングが建物への雨水の浸入を防いでいます。
コーキング工事には、主に「打ち替え」と「増し打ち」があります。
外壁目地は既存のコーキングを撤去して新しく施工する打ち替えが基本です。
一方、サッシ周りについては、建物の構造や防水シートを傷めるリスク、メーカーの施工基準などを確認したうえで、増し打ちを選択する場合があります。
「すべて打ち替えなら安心」「増し打ちはすべて手抜き」と一律に判断するのではなく、施工場所と建物の状態に合わせた判断が必要です。
5．付帯部塗装の範囲
外壁塗装の見積もりでは、外壁以外の部分も確認しましょう。
付帯部には、主に次のような箇所があります。
- 雨樋
- 軒天
- 破風
- 鼻隠し
- 水切り
- シャッターボックス
- 雨戸
- 換気フード
- 配管カバー
見積書に「付帯部一式」としか書かれていない場合は、どの部分を何回塗るのか確認することをおすすめします。
6．足場の設置条件
外壁塗装では、職人の安全確保と施工品質のために足場が必要です。
隣家との間が狭い住宅や、高低差がある土地、3階建ての住宅などは、通常とは異なる足場が必要になる場合があります。
足場代を極端に安く見せ、別の項目へ費用を上乗せしている見積もりもあるため、1項目だけの金額ではなく総額と施工内容を確認しましょう。
7．屋根塗装や防水工事を同時に行うか
外壁塗装と一緒に屋根塗装を行う場合は、当然ながら総額が上がります。
ただし、外壁と屋根を別々の時期に施工すると、その都度足場が必要になる可能性があります。
屋根にもメンテナンスが必要な状態であれば、外壁と屋根を同時に施工した方が、長期的な費用を抑えられる場合があります。
一方、屋根の状態が良好であれば、無理に同時施工する必要はありません。
現地調査で屋根の状態を確認し、本当に必要な工事だけを選ぶことが大切です。
「外壁塗装４５万円」と「総額１１０万円前後」はなぜ違う？
広告やホームページで「外壁塗装45万円」などの価格を見かけることがあります。
ここで確認したいのは、その金額に何が含まれているかです。
表示価格が、
- 塗装工事のみ
- 一定の塗装面積まで
- 特定の塗料に限定
- 足場代が別
- コーキング工事が別
- 付帯部塗装が別
- 下地補修が別
- 税別表示
というケースもあります。
反対に、足場・洗浄・下地補修・コーキング・付帯部塗装まで含まれていれば、総額は高く見えても、必要な工事が含まれた見積もりである可能性があります。
大切なのは、広告に書かれた最低価格ではなく、ご自宅に必要な工事を含めた最終的な総額です。
SIK真匠いろどり工房でも、建物の大きさや施工内容に応じたプランをご用意していますが、すべての住宅が同じ金額になるわけではありません。
現地調査で外壁や屋根の状態を確認し、必要な工事と不要な工事を分けたうえで、正式なお見積もりをご案内しています。
ご自宅の費用を知りたい方へLINE写真相談も可能です
「自宅の場合はいくらくらいになる？」
「まだ塗装が必要か分からない」
「他社の見積もりが適正なのか確認したい」
という方は、公式LINEからご相談いただけます。
建物全体が分かる写真や、ひび割れ・色あせ・コーキングなど、気になる部分の写真をお送りください。
写真だけで正式な金額を確定することはできませんが、考えられる劣化状態や、必要になりそうな工事についてご案内できます。
現地調査・正式なお見積もりも無料です。
ご相談いただいたからといって、契約を急かすことはありません。
安すぎる見積もりで確認したいこと
価格を抑えた外壁塗装が、すべて悪いわけではありません。
職人直営の会社や、仕入れ方法を工夫している会社であれば、中間費用を抑えながら高品質な施工を提供できることもあります。
しかし、他社より極端に安い場合は、次の点を確認しましょう。
- 塗装面積が正しく記載されているか
- 塗料メーカーと商品名が書かれているか
- 下塗り材の商品名も明記されているか
- メーカー所定の塗布量を守る内容か
- 下塗り・中塗り・上塗りの工程があるか
- コーキング工事が含まれているか
- 付帯部の施工箇所が明確か
- 下地補修が別料金になっていないか
- 保証の対象範囲が明記されているか
- 追加料金が発生する条件が説明されているか
見積書に「外壁塗装一式」「補修一式」としか書かれていない場合は、施工内容を詳しく確認することをおすすめします。
塗装回数は「３回塗り」と書いてあれば安心？
一般的な外壁塗装では、下塗り・中塗り・上塗りの3工程が基本とされることが多くあります。
しかし、「3回塗り」と書いてあるだけで、必ず安心とは限りません。
重要なのは、
- 外壁材に合った下塗り材を使用しているか
- 下地の状態に応じた補修をしているか
- 塗料メーカーの施工仕様を守っているか
- 必要な乾燥時間を確保しているか
- 定められた塗布量を守っているか
という点です。
塗装回数だけでなく、使用する塗料の商品名や施工方法まで説明してくれる会社を選びましょう。
SIK真匠いろどり工房が大切にしていること
SIK真匠いろどり工房では、安さだけで工事内容を決めるのではなく、現在の状態と将来のメンテナンス費用まで考えたご提案を大切にしています。
契約した品質の塗料を使用します
塗料の供給状況などを理由に、お客様と打ち合わせて決めた塗料から、低いグレードの塗料へ無断で変更することはありません。
使用するメーカー名・商品名・施工内容を見積書で明確にし、合意した品質の材料を使用します。
職人直営による適正価格
大手会社のように複数の中間業者を挟まず、現場を理解している職人が施工に関わることで、品質と価格のバランスを大切にしています。
単純に工事金額を下げるのではなく、必要な工程を省かず、長期的に見て費用対効果の高い施工をご提案します。
必要のない工事を無理に勧めません
外壁に汚れがあっても、必ずしもすぐに塗装が必要とは限りません。
洗浄で改善できる場合や、経過観察で問題ない場合もあります。
現地調査では、塗装が必要な部分だけでなく、まだ工事を急がなくてもよい部分についても分かりやすくご説明します。
女性スタッフにも相談できます
塗料の性能や工事内容だけでなく、
- 色選び
- ご近所への配慮
- 洗濯物を干せない期間
- 工事中の生活
- ペットやお子様への影響
など、暮らしに関わるご不安も女性スタッフへご相談いただけます。
他社の見積書をお持ちの方もご相談ください
すでに他社から見積書を受け取っているものの、
「金額が適正なのか分からない」
「会社によって使用する塗料が違う」
「どの項目を比較すればよいのか分からない」
という方もいらっしゃると思います。
SIK真匠いろどり工房では、他社様のお見積書を持参したご相談にも対応しています。
単純に金額の高い・安いだけを判断するのではなく、
- 塗装面積
- 使用する塗料
- 下地補修
- コーキング工事
- 付帯部塗装
- 屋根工事
- 保証内容
などの違いを確認し、分かりやすくご説明します。
相見積もり中であることを隠していただく必要はありません。
複数社の説明と施工内容を比べ、納得できる会社を選ぶことが大切です。
松山市で外壁塗装の費用を抑える方法
外壁と屋根の足場を共用する
屋根にも近い時期にメンテナンスが必要であれば、外壁と同時に施工することで、別々に足場を設置する費用を抑えられる場合があります。
ただし、屋根工事が必要かどうかを確認せず、費用面だけで同時施工を決める必要はありません。
劣化が深刻になる前に点検する
外壁材の反りや雨水の浸入が進んでしまうと、塗装だけでは対応できず、外壁の張り替えや下地補修が必要になる場合があります。
早めに状態を確認することで、補修範囲を抑えられる可能性があります。
金額ではなく工事内容をそろえて比較する
相見積もりを取る場合は、できるだけ条件をそろえて比較しましょう。
塗料の耐久性や施工範囲が違う見積もりを、総額だけで比較しても正確な判断はできません。
比較する際は、メーカー名・商品名・塗装面積・コーキング・付帯部・保証内容まで確認することが大切です。
外壁塗装費用についてよくある質問
Q．３０坪の外壁塗装は１００万円を超えると高いですか？
100万円を超えているだけで、高い見積もりとは判断できません。
無機塗料などの高耐久塗料を使用する場合や、コーキング・付帯部・下地補修の範囲が広い場合は、100万円を超えることがあります。
総額だけでなく、含まれる工事内容を確認しましょう。
Q．外壁塗装と屋根塗装を一緒にするといくらかかりますか？
屋根の面積、屋根材、劣化状況、使用する塗料によって異なります。
外壁塗装の費用に屋根塗装分が加わりますが、足場を共用できるため、別々の時期に施工するより総額を抑えられる場合があります。
Q．写真だけで見積もりはできますか？
写真から概算の目安や考えられる工事内容をご案内できる場合はありますが、正式なお見積もりには現地調査が必要です。
外壁の面積や下地の状態、コーキング、付帯部、足場の設置条件などを確認してから、正式な金額をご提示します。
Q．見積もりを依頼したら契約しないといけませんか？
見積もりを依頼したからといって、契約する必要はありません。
施工内容や保証、担当者の説明などを比較し、納得できる会社を選びましょう。
Q．塗装が必要かどうかの点検だけでも大丈夫ですか？
大丈夫です。
外壁の汚れや色あせがあっても、今すぐ塗装が必要とは限りません。点検後、まだ塗装を急がなくてもよい状態であれば、そのことも正直にお伝えします。
まとめ
３０坪でも正確な費用は住宅ごとに異なります
松山市の30坪前後の住宅における外壁塗装は、一般的に70万円～130万円程度がひとつの目安です。
ただし、外壁塗装の費用は、坪数だけでは決まりません。
- 実際の塗装面積
- 外壁の劣化状態
- 使用する塗料
- コーキングの範囲
- 付帯部の範囲
- 下地補修
- 足場の設置条件
- 屋根塗装の有無
などによって変わります。
見積書を確認するときは、総額だけでなく、必要な工事がどこまで含まれているかを比較しましょう。
SIK真匠いろどり工房では、松山市を中心に、東温市・伊予市・砥部町・松前町など中予エリアで、外壁塗装・屋根塗装・各種住宅工事に対応しています。
現地調査・お見積もりは無料です。
まだ工事を決めていない方、塗装が必要かどうか知りたい方、他社のお見積書を確認してほしい方も、お気軽にご相談ください。
電話：089-954-3007
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建物全体が分かる写真や、ひび割れ・色あせ・コーキングなど、気になる部分の写真をお送りください。
写真だけで正式な金額を確定することはできませんが、考えられる劣化状態や、必要になりそうな工事についてご案内いたします。
現地調査・正式なお見積もりも無料です。ご相談いただいたからといって、契約を急かすことはありません。
