【松山市】屋根カバー工法が必要と言われた方へ｜費用相場と屋根塗装で済む場合の見分け方
松山市で屋根の点検や外壁塗装の見積もりを依頼した際に、
「屋根塗装では対応できません」
「屋根カバー工法が必要です」
「このままでは雨漏りする可能性があります」
と言われ、100万円を超える見積もりを提示された方もいらっしゃるのではないでしょうか。
屋根カバー工法は、傷んだ屋根を長期間守るために有効な工事です。
一方で、すべての屋根にカバー工法が必要なわけではありません。劣化状態によっては、部分補修と屋根塗装で対応できる場合もあります。
反対に、屋根材の割れや剥がれが広範囲に発生している場合は、表面だけを塗装しても十分な耐久性を確保できないことがあります。
この記事では、松山市で屋根塗装・屋根カバー工法を行うSIK真匠いろどり工房が、
-
屋根カバー工法の仕組み
-
松山市周辺での費用相場
-
屋根塗装とカバー工法の違い
-
カバー工法が必要な屋根
-
屋根塗装で対応できる屋根
-
見積書で確認したい項目
について、施工業者の立場から分かりやすく解説します。
他社から屋根カバー工法を勧められ、「本当に必要なのか確認したい」という方も参考にしてください。
屋根カバー工法とは
屋根カバー工法とは、現在の屋根材を基本的に撤去せず、その上から防水シートと新しい金属屋根材を重ねて施工する方法です。
「重ね葺き」と呼ばれることもあります。
一般的には、既存の棟板金などを取り外したあと、屋根全体へ新しい防水シートを張り、その上から軽量な金属屋根材を施工します。
既存屋根をすべて撤去する葺き替え工事と比べて、撤去費用や廃材処分費を抑えやすいことが特徴です。
ただし、現在の屋根材や下地の状態によっては、カバー工法を施工できない場合があります。
松山市の屋根カバー工法の費用相場
一般的な戸建住宅の屋根カバー工法は、屋根面積や形状、使用する屋根材によって金額が大きく変わります。
30坪前後の住宅では、屋根カバー工法だけで、おおよそ100万～180万円程度になるケースが多く見られます。
ただし、これはあくまで目安です。
次のような条件によって費用は変わります。
-
実際の屋根面積
-
屋根の勾配
-
屋根の形状
-
使用する金属屋根材
-
防水シートの種類
-
棟や谷部分の長さ
-
下地補修の有無
-
足場の設置範囲
-
既存屋根材の状態
-
屋根へ上がるための搬入経路
同じ30坪の住宅でも、建物の床面積と屋根面積は同じではありません。
屋根の形状が複雑な住宅や、下屋根が多い住宅では、使用する役物や加工箇所が増えるため、費用が高くなる場合があります。
正確な金額を確認するには、図面だけで判断せず、実際の屋根を調査して面積と劣化状態を確認することが大切です。
屋根塗装・カバー工法・葺き替えの違い
屋根のリフォーム方法は、大きく分けて次の3種類があります。
屋根塗装
既存屋根を洗浄し、必要な補修を行ったうえで塗料を塗る方法です。
屋根材自体の傷みが比較的軽く、下地に問題がない場合に適しています。
3つの工法の中では費用を抑えやすい一方、割れや剥がれが進んだ屋根材そのものを新品に戻す工事ではありません。
屋根カバー工法
既存屋根の上から防水シートと新しい屋根材を重ねる方法です。
既存屋根を撤去する範囲が少ないため、葺き替えより費用や工期を抑えられる可能性があります。
屋根材の表面が傷み、塗装だけでは今後の耐久性を確保しにくい場合に検討されます。
屋根葺き替え工事
既存屋根材と防水シートを撤去し、必要に応じて下地を補修してから、新しい屋根を施工する方法です。
下地の腐食や雨漏りが進んでいる場合、既にカバー工法が施工されている場合などに検討されます。
屋根を一度撤去するため費用は高くなりやすいものの、屋根下地の状態まで直接確認できることがメリットです。
屋根カバー工法を検討した方がよいケース
次のような状態では、屋根塗装ではなくカバー工法を検討する可能性があります。
屋根材の割れや欠けが広範囲にある
数枚程度のひび割れであれば、状態によっては部分補修できる場合があります。
しかし、屋根全体に割れや欠けが広がっている場合は、補修して塗装しても別の箇所が割れる可能性があります。
屋根材の剥がれや層間剥離が進んでいる
一部のスレート屋根では、表面が層状に剥がれたり、端部が崩れたりすることがあります。
屋根材自体が脆くなっている場合、塗装しても十分な密着性や耐久性を確保できないことがあります。
過去の塗装で大きな不具合が発生している
塗膜が広範囲に剥がれている場合や、以前の塗装状態が悪い場合は、通常の下地処理だけでは対応が難しいことがあります。
ただし、塗膜が剥がれているからといって、必ずカバー工法が必要とは限りません。
既存塗膜、屋根材、下地の状態をそれぞれ確認して判断します。
今後のメンテナンス回数を減らしたい
屋根材の状態がカバー工法に適しており、今後長く住む予定がある場合は、塗装を繰り返すよりカバー工法の方が長期的な負担を抑えられる可能性があります。
ただし、今後の居住年数や予算によって適した工事は変わります。
高耐久な工事が、すべてのお客様にとって最適とは限りません。
屋根塗装で対応できる可能性があるケース
次のような場合は、すぐにカバー工法を行わなくても、補修と塗装で対応できる可能性があります。
-
屋根材の割れが少ない
-
屋根材に大きな反りや剥がれがない
-
下地の腐食が確認されていない
-
雨漏りが発生していない
-
表面の色あせやコケが主な症状
-
適切な下地処理によって塗装できる状態
屋根が色あせているだけで、直ちにカバー工法が必要になるわけではありません。
一方、屋根材の状態を確認せず、上から塗料を塗るだけでは十分な工事とはいえません。
屋根塗装を選ぶ場合も、
-
屋根材の種類
-
ひび割れの範囲
-
棟板金の状態
-
板金を固定する釘やビス
-
防水シートや下地の状態
-
過去の塗装履歴
を確認することが重要です。
カバー工法ができない屋根もあります
カバー工法は、すべての屋根に施工できるわけではありません。
次のような場合は、葺き替えや別の補修方法が必要になる可能性があります。
-
屋根下地の腐食が進んでいる
-
雨漏りが長期間続いている
-
既に一度カバー工法が行われている
-
屋根の形状や勾配が使用屋根材の施工条件に合わない
-
既存屋根が重ね葺きに適していない
-
瓦屋根である
-
建物の構造上、屋根の重量増加を慎重に検討する必要がある
屋根の上から見ただけでは、下地の状態を完全に把握できないこともあります。
雨漏りの形跡がある場合は、屋根裏や室内側も含めて確認することが大切です。
スーパーガルテクトとは
スーパーガルテクトは、アイジー工業株式会社が製造する金属製屋根材です。
金属板と断熱材を一体化した構造になっており、屋根リフォームのカバー工法でも使用されています。
メーカー公表の本体重量は1平方メートル当たり約5kgです。
一般的なスレート屋根や瓦屋根と比べて軽量なため、既存屋根を残したまま重ねるカバー工法に適した屋根材の一つです。
また、屋根材と断熱材が一体化しているため、金属屋根で気になる熱への対策も考えられています。
スーパーガルテクトには、製品や施工条件に応じた塗膜・赤さび・穴あき保証が用意されています。
ただし、メーカー保証は、どのような施工でも自動的に受けられるものではありません。
施工方法、使用部材、地域、建物条件などによって保証内容が異なるため、見積もり時に確認しましょう。
参考：アイジー工業株式会社「スーパーガルテクト」
屋根カバー工法のメリット
既存屋根の撤去を抑えられる
既存屋根材を全面撤去しないため、葺き替え工事と比べて撤去費用や廃材処分費を抑えられる可能性があります。
新しい防水シートを施工できる
カバー工法では、既存屋根の上へ新しい防水シートを施工します。
屋根材だけでなく、その下の防水層も新しくできることが大きな特徴です。
住みながら工事しやすい
通常は室内を解体する工事ではないため、お住まいになりながら施工できるケースが一般的です。
断熱性や遮熱性の向上が期待できる
断熱材一体型の金属屋根材を使用することで、屋根から伝わる熱を抑える効果が期待できます。
ただし、室温の変化は屋根だけでなく、天井断熱、窓、外壁、住宅の間取りなどにも影響されます。
屋根カバー工法のデメリット
屋根の重量は増える
軽量な金属屋根材を使用しても、既存屋根を残したまま新しい屋根を重ねるため、建物全体の重量は増えます。
建物の状態によっては、カバー工法以外の方法を検討する必要があります。
下地の状態を直接確認しにくい
既存屋根を撤去しないため、屋根下地の全体を直接確認できません。
下地の腐食や雨漏りが疑われる場合は、葺き替えの方が適していることがあります。
将来の解体・改修費用が増える可能性がある
カバー工法を行うと屋根が二重になるため、将来の葺き替えや建物解体時には、両方の屋根材を処分する必要があります。
屋根塗装より初期費用が高い
屋根材、防水シート、役物、施工費が必要になるため、通常の屋根塗装より初期費用は高くなります。
「長持ちするから」という理由だけで決めず、今後何年住む予定なのかも含めて検討しましょう。
見積書で確認したい項目
屋根カバー工法の見積書を比較するときは、合計金額だけでなく、次の項目を確認してください。
使用する屋根材の商品名
「ガルバリウム鋼板」「金属屋根」だけでは、メーカーや商品、性能が分かりません。
メーカー名と正式な商品名が記載されているか確認しましょう。
防水シートの種類
新しい屋根材の下に施工する防水シートは、雨水の浸入を防ぐ重要な部分です。
「ルーフィング一式」だけでなく、可能であれば商品名や種類も確認しましょう。
屋根面積
床面積ではなく、実際に施工する屋根面積が記載されているか確認します。
極端に面積が少ない場合や、数量の根拠が分からない場合は、算出方法を聞いてみましょう。
棟・軒先・ケラバ・谷部分などの役物
屋根の端部や接合部分は、雨水の浸入を防ぐために重要です。
本体屋根材の価格だけでなく、必要な役物が見積もりに含まれているか確認してください。
足場費用
安全に施工するためには、屋根工事でも足場が必要になる場合があります。
外壁塗装と屋根カバー工法を同時に行えば、足場を共用できるため、別々に工事するより総費用を抑えられる可能性があります。
下地補修の扱い
下地の傷みが見つかった場合、追加費用になるのか、どの範囲まで見積もりに含まれているのかを確認しましょう。
廃材処分費・諸経費
棟板金や一部の既存部材は撤去するため、カバー工法でも廃材は発生します。
処分費や運搬費が含まれているか確認してください。
極端に安い屋根カバー工法で確認したいこと
屋根カバー工法は、安ければ悪い、高ければ安心という工事ではありません。
職人直営の会社や仕入れ方法を工夫している会社であれば、中間費用を抑えながら適正価格で施工できる場合もあります。
ただし、他社より極端に安い見積もりでは、次の点を確認してください。
-
屋根面積が正しく計算されているか
-
防水シートが全面に施工されるか
-
屋根材の正式な商品名が記載されているか
-
必要な役物が含まれているか
-
下地補修費の扱いが説明されているか
-
足場費用が後から追加されないか
-
メーカーの施工要領に沿った内容か
-
保証の対象と条件が説明されているか
最初の見積金額が安くても、契約後に追加工事が増えれば、最終的な支払額が高くなる可能性があります。
見積書に含まれている内容と、含まれていない内容を契約前に確認しましょう。
外壁塗装と屋根カバー工法は同時に行うべき？
外壁と屋根の両方にメンテナンスが必要な場合は、同時施工を検討するメリットがあります。
最も大きいのは、足場を共用できることです。
屋根カバー工法と外壁塗装を別々の時期に行うと、それぞれの工事で足場費用が発生する可能性があります。
同時に行えば、工事全体の費用や期間を抑えやすくなります。
また、屋根・外壁・雨樋・破風・軒天などを一緒に考えることで、住宅全体の色を統一しやすくなります。
ただし、屋根も外壁も必ず同時に工事しなければならないわけではありません。
外壁の状態が良ければ屋根だけ、屋根が塗装で維持できるなら外壁塗装と屋根塗装など、建物の状態に合わせて決めることが大切です。
屋根カバー工法を勧められたら、その場で契約しなくても大丈夫です
「今すぐ工事しないと雨漏りする」
「今日契約すれば安くできる」
「屋根が割れているので塗装は絶対にできない」
と言われても、その場で契約する必要はありません。
本当に緊急性がある場合を除き、屋根の状態、工事方法、見積内容を確認してから判断しましょう。
可能であれば、屋根全体の写真を見せてもらい、
-
どの部分が傷んでいるのか
-
なぜ塗装では対応できないのか
-
部分補修では難しい理由
-
カバー工法以外の選択肢
-
今すぐ工事しなかった場合のリスク
を説明してもらうことをおすすめします。
説明を聞いても納得できない場合は、別の業者へ現地調査を依頼しても問題ありません。
関連記事
SIK真匠いろどり工房が大切にしていること
SIK真匠いろどり工房では、屋根カバー工法を販売することを目的に調査するのではなく、現在の屋根に必要な工事を確認することを大切にしています。
現地調査の結果、屋根塗装で十分な状態であれば、無理にカバー工法を勧めることはありません。
反対に、屋根材の劣化が進み、塗装しても長期間の耐久性を期待できない場合は、その理由を写真とともにご説明します。
また、使用する材料については、見積もり時にご説明した品質や仕様を守り、工事途中で安価な別商品へ変更することはありません。
お客様のご予算、今後の居住予定、外壁の状態まで確認し、
-
屋根塗装
-
部分補修
-
屋根カバー工法
-
葺き替え工事
の中から適した方法をご提案します。
関連記事
よくあるご質問
屋根の写真だけでカバー工法が必要か分かりますか？
写真から劣化の可能性を確認することはできますが、正式な判断には現地調査が必要です。
屋根材の割れや反りだけでなく、棟板金、下地、雨漏りの有無なども確認します。
他社からカバー工法の見積もりをもらっています。相談できますか？
はい、相見積もり中でもご相談いただけます。
見積書の金額だけでなく、屋根面積、使用材料、防水シート、役物、下地補修などを確認することが大切です。
塗装とカバー工法では、どちらがおすすめですか？
屋根の状態と今後の居住年数によって異なります。
劣化が軽ければ塗装、屋根材自体の傷みが進んでいればカバー工法を検討します。下地まで傷んでいる場合は、葺き替えが必要になることもあります。
外壁塗装と同時にできますか？
はい、同時に施工できます。
足場を共用できるため、数年以内に外壁塗装も必要になる場合は、同時施工の方が総費用を抑えられる可能性があります。
現地調査や見積もりに費用はかかりますか？
現地調査とお見積もりは無料です。
ご相談いただいたからといって、契約を急がせることはありません。
松山市で屋根カバー工法が必要か迷っている方へ
他社から屋根カバー工法を勧められ、
「本当に屋根塗装では直せないのか」
「提示された金額は適正なのか」
「スーパーガルテクト以外の選択肢はあるのか」
と迷っている方は、SIK真匠いろどり工房へご相談ください。
屋根全体を確認し、塗装で対応できるのか、カバー工法が必要なのか、その理由を分かりやすくご説明します。
他社の見積もりを確認してほしいというご相談でも大丈夫です。
松山市を中心に、東温市・伊予市・砥部町など愛媛県内の屋根・外壁調査に対応しています。
現地調査・お見積もりは無料です。
電話で無料相談
089-954-3007
受付時間：9:00～18:00
公式LINEで無料相談
建物全体が分かる写真や、屋根の気になる部分、他社のお見積書をお送りください。
写真だけで正式な工事金額を確定することはできませんが、考えられる劣化状態や、見積書で確認したい項目をご案内します。
「屋根カバー工法が本当に必要か確認したい」とお伝えいただくとスムーズです。
